RESIDENCE DU PAVE D'AMIENS

Angle avenue Stalingrad et rue Henri Barbusse
SAINT DENIS (93)



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Située aux portes de Paris à 9 km au nord de Notre Dame, SAINT DENIS est l'une des plus grandes villes de la région Ile de France mais aussi des plus dynamiques.
Carrefour économique, cité des Rois, ville d'art et haut lieu de l'archéologie médiévale, ville multiculturelle et solidaire, ville de fêtes, grands évènements sportifs et culturels tout au long de l'année, SAINT DENIS est également une ville universitaire (30 000 étudiants à Paris 8).
Son territoire connaît, depuis la construction du stade de France, une profonde mutation marquée par un développement spectaculaire de son activité économique, et l'émergence de nouveaux quartiers comme celui de la Plaine de France.

Dans un cadre situé à l'angle de l'avenue Stalingrad et la rue Henri Barbusse, à environ 500 mètres du métro SAINT DENIS UNIVERSITE, la société LOGIPOSTEL réalise, sous la forme d'une société civile de construction vente (SCCV), en partenariat avec la CAPS (Coopérative d'accession sociale à la propriété), un programme immobilier de 50 logements comprenant 33 appartements en petits immeubles, 5 logements avec accès indépendant et 10 maisons de ville.

 
L'ensemble des logements, du studio au 5 pièces duplex répartis de 1 à 5 étages, est proposé à la vente dans le cadre de l'accession sociale à la propriété.
 
Les parkings attribués à cet ensemble sont situés en sous-sol, l'accès se faisant par la rue Henri Barbusse.
Les architectes qui ont travaillé sur le projet ont fait le choix d’assurer une intégration urbaine dans l’environnement existant et futur en développant au maximum les possibilités d’ensoleillement pour l’ensemble des logements.
Les logements de l’avenue Stalingrad sont conçus pour être protégés du bruit et du froid au nord.
Ils s’ouvrent largement au sud sur le coeur d’îlot. Les logements de la rue Barbusse sont traversants est-ouest à partir du 2e niveau et bénéficient de terrasses plein sud à partir du 3e niveau.
Les logements individuels préservent l’intimité des habitants. On y accède par une venelle intérieure.

 

Cette opération bénéficie en plus d'un taux réduit de TVA à 5,5% pour les accédants répondant à certains critères, notamment de revenus.

Début des travaux : 4ème trimestre 2010
Livraison prévisionnelle du programme : 1er semestre 2012



Par les transports en commun :

 
  • Métro : Ligne 13 : SAINT DENIS UNIVERSITE
  • Tramway : Ligne 1 : SAINT DENIS BASILIQUE
  • Bus : Ligne 253
  • RER : Ligne D1 : PIERREFITTE-STAINS

 



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Descriptif du programme :

 

Appartements :

  • PVC (tous revêtements de sol), parquet en option
  • Chauffage urbain (chauffage et eau chaude)

 

 

Parties communes :


  • Des logements clairs et spacieux : Leurs accès bénéficient d'un éclairage naturel. Ils correspondent aux nouvelles normes d'habitabilité et possèdent tous un dégagement extérieur : jardin, terrasse, loggia ou balcon.
  • Très bonne performance énergétique des bâtiments : mode chauffage collectif moderne, répondant aux normes environnementales et isolation par l'extérieur.
  • Végétalisation : l'aménagement intérieur de la parcelle est constitué de venelles conçues comme une promenade piétonne bordée de haies vives qui assurent l'intimité des jardins privatifs à rez-de-chaussée. L'aspect verdoyant est renforcé par la présence de toitures végétalisées sur les volumes bas pour ménager une vue agréable dans les étages supérieurs.
  • Matériaux de façades choisis pour leur pérennité : verre et métal sur l'avenue Stalingrad, bois et enduit en coeur d'îlot.

 

Logements disponibles :

 

Type et
nombre		 Surface habitable(*) Prix Euros
(parking inclu)
 
STUDIO* 0 38,76 m²          109500 €
F2* 0 45,34 m²  127500 €
F3* 1 65.54 m²  182052 €
F3 Dx* 0 68,94 m²  197500 €
F4* 1 86.67 m²  222620 €
F4 Dx* 0 77,58 m²  230500 €
F5* 0 97,06 m²  235000 €

 
(*)surfaces données à titre indicatif et susceptibles de modifications.

Les prix indiqués ci-contre prévoient un taux réduit de TVA à 5,5% au lieu du taux habituel à 19,6% s'agissant de programmes situés dans des quartiers faisant l'objet d'une convention prévue à l'article 10 de la loi n°2003-710 du 1er Août 2003 d'orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine ou entièrement situés dans la limite des 500 mètres.

 

Pour bénéficier du taux réduit de TVA, vous devez répondre aux deux conditions suivantes lors de la signature de votre contrat de réservation :

 

  • vous déclarez acheter un appartement pour l'affecter à usage de votre résidence principale ;
     
  • vos ressources ne doivent pas dépasser certains plafonds (tableau ci-dessous) : les ressources à prendre en compte sont celles figurant sur votre avis d'imposition délivré en N-1 visant les ressources de l'année N-2 (N correspond à la date de signature de votre contrat de réservation.)

 

Plafonds d'éligibilté à la TVA taux réduit en zone ANRU :

 

Catégorie de
ménage		 Paris et communes limitrophes
(en euros)
1 personne 32 228
2 personnes 48 164
3 personnes 63 140
4 personnes 75 385
5 personnes 89 693
6 personnes 100 928
Par personne
supplémentaire		 11 244

 Les ressources à prendre en compte sont les ressources N-2